#vasterix01#инвестиции#недвижимость#новостройки#риски#недострой#застройщикбанкрот#норманн#ижорапарк#
Знаете почему я не люблю новостройки?
Многие клиенты кто меня знают в курсе, что я, мягко говоря, настороженно отношусь к новостройкам. В плане – купить новостройку, подождать и получить квартиру от застройщика и даже получить хорошую прибыль. Казалось бы идея хорошая, да и цены относительно недавно были интересные, квартиру получаешь новую и все такое. Но есть одно маленькое «но», которое перекрывает эти все плюсы.
Так вот опишу свой собственный опыт.
Шел 2012 год. Я расселил свою коммуналку в центре, помог родителям обрести отдельное жилье и у меня остались кое-какие деньги. И решил я последовать как и многие другие на территорию новостроек. В то время компания Норманн была практически везде по Питеру на баннерах. Их рекламу можно было видеть буквально на каждом шагу – они казались довольно устойчивым застройщиком. Один из их проектов привлек мое внимание – ЖК Ижора Парк в Металлострое. Он состоял из четырех очередей. И вот я помню очень хорошо тот момент в офисе застройщика когда выбирал себе студию в рассрочку. Документы на тот момент были в порядке. ДДУ согласно закону и т д. У меня был выбор купить в третьем корпусе и переплатить 100тыс и получить на полгода раньше квартиру или сэкономить эти сто тысяч и получить в четвертой очереди, но чуть позже. Я выбрал к счастью третью очередь и как оказалось был прав. Дело в том, что когда я получал ключи от своей студии – это было лето 2016года, то уже тогда было понятно что 4-я очередь задерживается. А далее застройщик начал банкротиться. Таким образом, я чудом успел получить и ключи и собственность и вышел из этого инвестпроекта продав в декабре 2016 года эту студию.
Так вот к чему это я. К тому что какие бы документы ты не подписывай с неким юр лицом, которое называет себя застройщиком и что-то там обещает – всегда надо иметь ввиду, что эта некая инвестиция с довольно высоким риском. Когда я впервые услышал летом 2022года про нулевые ставки от застройщиков на их квартиры, я прекрасно понимаю, что что-то явно не то.
Да, конечно многие проекты достраиваются и все у них хорошо, но когда лично Вы сталкиваетесь с ситуацией банкротства вашего застройщика и Ваши деньги зависли непонятно где, то начинаешь немного по-другому воспринимать такие риски понимаешь почему новостройки стоили дешевле. Сейчас же они стоят дороже построенных домов и лично мне непонятно - зачем влезать теперь в стройку, когда можно просто подождать и купить построенную квартиру.
Конечно, когда ко мне приходит клиент и просит подобрать ему квартиру в новостройке, то я ему подберу. Но предупрежу о рисках)
Всем добра и легких сделок.
